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4,5% Rendite - ideal für Kapitalanleger und Steuersparer

 

Grundriss EG 7Grundriss OG 7Grundriss DG 7Grundriss KG 7Grundriss EG 7aGrundriss OG 7aGrundriss DG 7aGrundriss KG 7aGrundrisse:
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Objektangaben:
Objekt-Nr.66272-DLW381
ObjektartMFH/Rendite
OrtBonn - Lengsdorf
NutzungsartWohnen
Wohnfläche381 m²
Grundstücksfläche1306 m²
Gesamtfläche381 m²
Baujahr1964
Garagen/Stellplätze1/1
Übernahmevermietet
Kaufpreis650.000 €
Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.


Angaben zum Energieausweis:
ArtBedarf
BefeuerungsartÖl
Gültig bis13.04.2024
Baujahr (Energieausw.)1996


Objektbeschreibung
Das 1.306 m² große Grundstück ist mit zwei baugleichen Dreifamilienhäusern bebaut. Die Gebäude wurden 1964 errichtet und umfassen jeweils drei Wohneinheiten. Modernisierungsmaßnahmen sind zwischen 1995 und 2015 laufend durchgeführt worden.

21,88-fache Jahresnettomiete. Alle sechs Einheiten sind unbefristet vermietet. Die Gebäude wurden stets instand gehalten. Eine umfangreiche Sanierungsliste und die Aufstellungen der Wohnungsgrößen und Mieterträge erhalten Sie mit unserem Langexposé.

Besonderheiten: Auf dem Grundstück befindet sich ein Elektro-Stationshaus, das von den Stadtwerken Bonn betrieben wird. Die Berechtigung schränkt die übrige Nutzung des Verkaufsobjektes nicht weiter ein. In dem Nebengebäude befindet sich eine Einzelgarage, die vom Erdgeschoss-Mieter des Hauses 7a genutzt wird.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.
 
Sonstiges
Haus 7: Bedarfsausweis, Energiebedarf 187,6 kWh/(m²xa), Baujahr Gebäude 1964, Öl-Heizung, Anlagentechnik 1996, gültig bis 13.04.2024

Haus 7a: Bedarfsausweis, Energiebedarf 208,2 kWh/(m²xa), Baujahr Gebäude 1964, Öl-Heizung, Anlagentechnik 1996, gültig bis 13.04.2024
Direkter Kontakt:
Ansprechpartner Doering Immobilien
Telefon 02244 - 870 975
Fax 02244 - 874 852
Email info@doering-immobilien.de
 
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Doering Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.



Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, [DOERING IMMOBILIEN, Herresbacher Str. 7 53639 Königswinter-Oberpleis, Tel.: 02244- 870 975, Fax: 02244-874 852, info@villenmakler.de], mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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