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Thomasberg: Erdgeschosswohnung mit optimaler Raumaufteilung

 

GrundrissGrundrissGrundrisse:
Klicken Sie auf eine der Abbildungen, um den entsprechenden Grundriss in einer größeren Version anzuzeigen

Objektangaben:
Objekt-Nr.66272-VDTK82
ObjektartWohnung
OrtKönigswinter - Thomasberg
NutzungsartWohnen
Zimmeranzahl3
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche7 m²
Baujahr1930
Garagen/Stellplätze0/1
Bezugsofort / nach Verein
Kaltmiete510,00 €
Nebenkosten185,00 €
Provision0
Kaution1.020 €


Angaben zum Energieausweis:
ArtBedarf
Endenergiebedarf126.99 kWh/(m² · a)
BefeuerungsartÖl
EnergieeffizienzklasseD
Gültig bis10.01.2028
Baujahr (Energieausw.)2006


Objektbeschreibung
Sie können die Wohnung über zwei Wohnungseingangstüren betreten: Von der rückwärtigen Hofseite und von der Straßenseite.

Das Gebäude befindet sich an einer wenig befahrenen Straße mitten in Thomasberg.
Als Herzstück der Wohnung kann der große Wohn-Essbereich bezeichnet werden, welcher mit über 26 m² zugleich der größte Raum der Wohnung ist.
Von hier aus gelangen Sie zum einen über ein Durchgangszimmer (welches sich Ideal als Büro oder begehbarer Kleiderschrank eignet) in das Schlafzimmer und zum andern zur Küche (inkl. Einbauküche) und zum Sanitärbereich.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschbecken und über ein Badezimmer mit WC und Waschbecken.
Im rückwärtigen Hof ist der Wohnung ein Abstellraum zugeordnet, welcher als Kellerersatz dient. Ebenfalls befindet sich hier ein Doppel-Carport, unter dem Sie Ihr Fahrzeug parken können.
Eine überdachte Außenfläche und eine kleine Gartenfläche runden das Angebot ab.
Ausstattung
+ Einbauküche inklusive
+ Viel Platz in den Badezimmern
+ Ebenerdiger Zugang
+ Gartennutzung
+ Carport
Lage
53639 Königswinter - Thomasberg

Entfernungen von der Wohnung:
Apotheke und Post: 350 m
REWE und Getränkemarkt: 400 m
Bushaltestelle und Friseur: 180 m
Katholische Kirche: 550 m

Königswinter Thomasberg, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, Banken und Apotheken sind ebenso vertreten wie Ärztehäuser und ein Kindergarten. Sämtliche Schulformen sind im nahe gelegenen Oberpleis verfügbar, die nächste Grundschule ist in Heisterbacherrott. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 sowie die B42 sind in wenigen Minuten angefahren. Öffentliche Verkehrsmittel (hier Bus) fahren regelmäßig. Nach Bonn und Siegburg gelangt man nach etwa 15 Minuten Fahrzeit.
 
Sonstiges
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 185,-EUR.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 510,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 185,- EUR = Bruttowarmmiete: 695,- EUR.

Eine (!) Katze oder ein kleiner (!) Hund, welcher nicht alleine in der Wohnung verbleiben soll, wird vom Vermieter genehmigt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 10.01.2018
Endenergiebedarf Wärme: 126.99 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2006
Direkter Kontakt:
Ansprechpartner Doering Immobilien
Telefon 02244 - 870 975
Fax 02244 - 874 852
Email info@doering-immobilien.de
 
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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.



Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, [DOERING IMMOBILIEN, Herresbacher Str. 7 53639 Königswinter-Oberpleis, Tel.: 02244- 870 975, Fax: 02244-874 852, info@villenmakler.de], mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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