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Vier Balkone | Großes Wohnzimmer | Tiefgaragenstellplatz! Etagenwohnung im Zentrum von Oberpleis

 

Grundrisse:
Klicken Sie auf eine der Abbildungen, um den entsprechenden Grundriss in einer größeren Version anzuzeigen

Objektangaben:
Objekt-Nr.66272-VDOG109
ObjektartWohnung
OrtKönigswinter - Oberpleis
NutzungsartWohnen
Zimmeranzahl3
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche20 m²
Etage2
Baujahr1994
Bezugsofort
Kaltmiete750,00 €
Nebenkosten190,00 €
Provision0
Kaution1.560 €


Angaben zum Energieausweis:
ArtVerbrauch
Warmwasserja
Endenergieverbrauch115 kWh/(m² · a)
BefeuerungsartGas
EnergieeffizienzklasseD
Gültig bis26.04.2018
Baujahr (Energieausw.)1994
 


Objektbeschreibung
Bei der Wohnung handelt es sich um eine 104 m² große Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Drei-Parteien-Haus befindet. Nach Betreten der Diele finden Sie im linken Trakt das ca. 42 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen. Das Parkett wurde gerade frisch geschliffen und versiegelt. Von hier aus gelangen Sie zudem in den Küchenbereich, der bereits mit einer Einbauküche versehenen ist.

Im rechten Wohnungstrakt finden Sie die beiden Schlafräume, sowie den Sanitärbereich. Hier haben Sie in jedem Schlafraum Zugang zu einem weiteren Balkon. In dem Schlafzimmer, welches rückwärtig ausgerichtet ist, befinden sich Einbauschränke, sowie ein nützlicher Spiegelschrank im Flur. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier muss man keine Kompromisse eingehen, wenn man beides haben kann.

Die Einbauküche (inklusive Geräte), die Einbauschränke, sowie die angepassten Vorhänge in den Wohnräumen werden an den neuen Mieter verkauft. Der Preis liegt bei lediglich 500,- EUR.

Abstellmöglichkeiten finden Sie einerseits in der Wohnung in der Hauptdiele. Optimal für Staubsauger, Bügelbrett und Getränkevorrat. Wenn Sie sperrige Deko-Kartons unterbringen möchten, gehen Sie lediglich ein Stockwerk höher zu Ihrem abschließbaren Abstellraum. Von diesem aus gelangen Sie zusätzlich in einen abgetrennten Raum mit Werkbank. Eine separierte gemeinschaftliche Waschküche mit ausreichend Platz zum Wäschetrocken gibt es ebenfalls im Dachgeschoss

Was Ihnen die Wohnung noch bietet? Absolute Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, den Ortsbäcker oder den Bedarf an Haushaltsmittel, Sie finden alles in einem Umkreis von nicht einmal 150 Metern wieder. Nie wieder lange Wege bis zu Supermärkten und Co. Hier können Sie alles zu Fuß erreichen und erledigen. Und wenn es doch einmal das Auto sein muss, parken Sie gemütlich in der Tiefgarage, welche Sie durch eine Wendeltreppe direkt bis ca. 20 Meter vor die Haustür begleitet. Der Pluspunkt: Ihr Stellplatz ist abschließbar und bietet genügend Raum, um noch ein Fahrrad hinzuzustellen. Solch einen Luxus genießen nur wenige in Oberpleis. Seien Sie die/ der Nächste!
Ausstattung
- Toplage
- Einbauküche
- Einbauschränke
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- großer Abstellraum mit Werkraum
- 4 Balkone
- Tiefgaragenstellplatz
- Parkettböden in den Wohnräumen
Lage
53639 Königswinter - Oberpleis

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.
 
Sonstiges
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 190,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 750,- EUR + Garage / Stellplatz: 30,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 190,- EUR = Bruttowarmmiete: 970,- EUR.

Eine (!) Katze oder ein kleiner (!) Hund werden vom Vermieter genehmigt.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis: 26.04.2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1994
Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Direkter Kontakt:
Ansprechpartner Doering Immobilien
Telefon 02244 - 870 975
Fax 02244 - 874 852
Email info@doering-immobilien.de
 
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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.



Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, [DOERING IMMOBILIEN, Herresbacher Str. 7 53639 Königswinter-Oberpleis, Tel.: 02244- 870 975, Fax: 02244-874 852, info@villenmakler.de], mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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