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75 - 100 m² Büro + 230 - 400 m² Lagerfläche

 

GrundrissGrundrissGrundrissGrundrisse:
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Objektangaben:
Objekt-Nr.66272-VDRS100
ObjektartBüro/Praxen/Ausst.-Räume
OrtKönigswinter - Rauschendorf
NutzungsartGewerbe
Raumanzahl3
Nutzfläche100 m²
Gesamtnutzfläche100 m²
Lagerfläche230 m²
Bürofläche100 m²
Baujahr1992
Garagen/Stellplätze0/5
Übernahmesofort
Kaltmiete1.030,00 €
Nebenkosten185,00 €
Mieterprovision2.38 Monatsmieten Nettokaltmieten inkl. MwSt.
 


Objektbeschreibung
Die 75 - 100 m² große Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Gewerbekomplexes im Koenigswinterer Ortsteil Rauschendorf. Je nach dem, ob Sie zwei oder drei Büroräume benötigen, beträgt die Nutzfläche 75 m² oder 100 m².

Zwei Einzelbüros sind zur Propsthofstraße ausgerichtet und das Dritte ist zur rückwärtigen Gebäudeseite hin ausgerichtet. Große Doppelfenster versorgen die Einzelbüros mit viel Tageslicht. Zudem sind die Räume mit durchgehenden Oberlichtern ausgestattet und die Türen (und teilweise auch die Wandelemente) bestehen aus Sichtschutzglas, damit der Empfangsbereich des Büros ebenfalls mit ausreichend Tageslicht versorgt wird.

Weiter sind alle Büros und der Empfangsbereich mit hochwertigen Einbau-Aktenschränken ausgestattet! Die Beleuchtung ist in der Decke integriert.

Folgende Anmietungsvarianten sind möglich:
2-Raum-Büro, 75 m²: 435 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt.
3-Raum-Büro, 100 m²: 580 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt.

Hierzu können jeweils 170 m², 230 m² oder 400 m² Lagerfläche für 3,50 EUR zzgl. Nebenkosten zzgl. Mehrwertsteuer.

Der angebotene Kaltmietpreis i. H. v. 1.030 EUR setzt sich wie folgt zusammen: 2-Raum-Büro (435 EUR Nettokaltmiete) + 170 m² Lagerfläche (595 EUR). Es sind jedoch auch alle o. g. anderen Kombinationen möglich - Sprechen Sie uns an!

Ebenfalls kann direkt vor den Büroräumen eine repräsentative Ausstellungsfläche hinzugemietet werden. Je nach Bedarf können zwischen 100 m² und 350 m² zusätzlich angemietet werden - sprechen Sie uns an!

Vor dem Gebäude befinden sich für Sie und Ihre Kunden ausreichend PKW-Stellplätze zur freien Nutzung.
Ausstattung
+ Fenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Innenbeschattung, Außenbeschattung und Rollläden
+ Netzwerkverkabelung
+ Hochwertige Einbau-Aktenschränke
+ Separates Herren- und Damen-WC
+ Ausreichend PKW-Stellplätze
+ Repräsentative Ausstellungsfläche hinzumietbar
Lage
53639 Königswinter - Rauschendorf

Direkt vor den Toren Bonns, etwa 15 Minuten bis zum Zentrum, liegt der Ortskern von Königswinter Rauschendorf. Nach Siegburg gelangen Sie in etwa 10 Minuten. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen, exzellente Restaurants etc.) sind in Stieldorf oder Oberpleis gegeben. Ein Kindergarten ist vor Ort, der Schulbus hält hier ebenfalls und weiterführende Schulen sind komfortabel erreichbar.
 
Sonstiges
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 91,-EUR bei einer Person. Bei mehreren Mitarbeitern erhoeht sich die Vorauszahlung.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 580,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 91,- EUR = Bruttowarmmiete: 671,- EUR.

Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt. Der Pass wird Ihnen spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sobald uns der Ausweis übermittelt wird, aktualisieren wir diese Anzeige entsprechend.
Direkter Kontakt:
Ansprechpartner Doering Immobilien
Telefon 02244 - 870 975
Fax 02244 - 874 852
Email info@doering-immobilien.de
 
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 Wir sind damit einverstanden, dass Doering Immobilien uns kontaktiert (telefonisch oder per E-Mail) und unsere angegebenen Daten speichert*
 


Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Doering Immobilien eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.38 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.



Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, [DOERING IMMOBILIEN, Herresbacher Str. 7 53639 Königswinter-Oberpleis, Tel.: 02244- 870 975, Fax: 02244-874 852, info@villenmakler.de], mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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