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Modernisiert, barrierefrei, provisionsfrei - TOP Gewerbeeinheit in Oberpleis!

 

GrundrissGrundrisse:
Klicken Sie auf eine der Abbildungen, um den entsprechenden Grundriss in einer größeren Version anzuzeigen

Objektangaben:
Objekt-Nr.66272-VDOT171B
ObjektartBüro/Praxen/Ausst.-Räume
OrtKönigswinter - Oberpleis
NutzungsartGewerbe
Raumanzahl5
Nutzfläche170 m²
Gesamtnutzfläche170 m²
Bürofläche170 m²
Garagen/Stellplätze0/2
Übernahmesofort
Kaltmiete1.275,00 €
Nebenkosten340,00 €
Mieterprovision2.38 Monatsmieten Nettokaltmieten inkl. MwSt.
 


Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine barrierefreie, modernisierte Gewerbeeinheit in Oberpleiser Ortskernnähe, welche insgesamt 170 m² Nutzfläche umfasst.

Die Fläche wird derzeit wie folgt genutzt: Es gibt einen linken und einen rechten Trakt. Zwischen beiden Trakten befindet sich ein großer Flur mit Zugängen zu zwei großzügigen WC-Anlagen (je ca. 5,50 m²) sowie mit Zugängen zu zwei Abstellräumen (6,31 m² und 10,13 m²).

Der linke Trakt wird derzeit als Mutter-Kind-Café genutzt und umfasst ca. 65 m². In diesem Bereich befindet sich neben einem Indoor-Sandkasten (kann vor Mietbeginn zurückgebaut werden), ein bestuhlter Sitzplatzbereich sowie eine Verkaufstheke und eine Küche.

Der rechte Trakt wird derzeit als Kursraum genutzt bzw. untervermietet. Dies kann auch in Zukunft geschehen: Von Seiten der Vermieter gibt es diesbezüglich keine Untervermietungsversagung.

Der moderne Grundriss ist derzeit sehr offen gestaltet. Es wurde bei der Sanierung jedoch darauf geachtet, dass durch eine clevere Grundrissplanung eine flexible Raumaufteilung gewährleistet werden kann. Daher lassen sich bei Bedarf bis zu fünf (ggf. auch mehr) einzelne Räume abtrennen.

Geografisch ist das Gebäude sehr praktisch gelegen: Nah am Oberpleiser Ortskern und direkt neben einem großen Parkplatz!

Auf Wunsch kann auch lediglich der linke Trakt angemietet werden.
Ausstattung
+ Kernsanierung 2015
+ Variable Raumaufteilung
+ Mobiliar-Übernahme möglich (z. B. Küche)
+ Kernsanierung 2015
+ Lüftungsanlage ermöglicht geräuschlose Frischluftzufuhr ohne Öffnen der Fenster
+ Große Schaufensterflächen
+ LED-Beleuchtung
+ Neue Sanitäreinrichtungen
+ Im Zentrum von Oberpleis
+ Parkmöglichkeiten direkt nebenan
+ Teilanmietung möglich (ca. 70 m² + Flur + WC + 6 m² Archiv)
Lage
53639 Königswinter - Oberpleis

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.
 
Sonstiges
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 340 EUR.

Auch eine Fortführung des derzeitigen Geschäftskonzeptes inkl. Übernahme des Mobiliars ist möglich – sprechen Sie uns an!

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis: 26.05.2018
Befeuerung: Gas
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a)
Baujahr: 1914
Direkter Kontakt:
Ansprechpartner Doering Immobilien
Telefon 02244 - 870 975
Fax 02244 - 874 852
Email info@doering-immobilien.de
 
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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Doering Immobilien eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.38 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.



Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, [DOERING IMMOBILIEN, Herresbacher Str. 7 53639 Königswinter-Oberpleis, Tel.: 02244- 870 975, Fax: 02244-874 852, info@villenmakler.de], mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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